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Société Civile de Placement Immobilier (SCPI)

Qu’est-ce que la SCPI ?

La SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) également connue sous le nom de « Pierre papier » est un placement locatif investi en immobilier de bureaux et de commerces.


On investit donc dans un véhicule juridique (une SCPI à proprement parler) géré par une société de gestion qui utilise l'argent des investisseurs pour investir dans des immeubles. Après déduction des frais liés à la gestion du parc immobilier (taxe, assurance, gestion, rénovation…), les loyers perçus sont redistribués aux investisseurs au prorata des parts détenues.

Les investissements immobiliers sont ici réalisés au travers de parts de sociétés, détenant elles-mêmes les immeubles. D'où le terme de pierre papier.

 

Les avantages d’un investissement en SCPI

Accessible pour tous les budgets

Contrairement à l'investissement immobilier, qui demande un investissement plus important, la SCPI offre la particularité d'être accessible à toutes les bourses. Le minimum de souscription est généralement de 1000 euros !

 
Une forte mutualisation des risques

C’est là l’un des principaux avantages de cet investissement, la mutualisation du risque locatif. Lorsque vous détenez un appartement en location, votre risque porte à 100% sur une seule personne, votre locataire. S'il décide du jour au lendemain de ne plus payer son loyer, vous supportez seul vos mensualités de crédit.

Les revenus de la SCPI proviennent, quant à eux, d’un grand nombre de locataires louant les bureaux ou commerces lui appartenant. Cette mutualisation assure une régularité des revenus distribués.

 

Quelle fiscalité sur les revenus provenant des SCPI ?

Pour les personnes physiques :

Les revenus versés par les SCPI, sont imposés sous le régime des revenus fonciers à savoir :

  • Le taux marginal d’imposition (14%,30%,41% ou 45% en fonction de votre revenu global).
  • 15.5% de prélèvements sociaux

 
Pour les personnes morales :

Si vous détenez les parts de SCPI au travers de sociétés (SCI, SARL, SAS,…), les bénéfices sont imposés selon la fiscalité propre à la société :

  • Si la société est soumise à l’impôt sur le revenu, ce sera la même fiscalité que pour les personnes physique (taux marginal d’imposition + 15.5% de prélèvements sociaux).
  • Si la société est soumise à l’impôt sur les sociétés, les bénéfices seront imposés aux taux de :
    • 15% jusqu’à 38120€ de bénéfices
    • 28% de 38120€ à 75000€ de bénéfices
    • 33.33% au-delà.