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Investissez dans une résidence service pour étudiants

Investir dans une résidence étudianteLa loi Censier-Bouvard s’applique de façon avantageuse pour ceux qui souaitent investir dans un patrimoine immobilier notamment dans les résidences services pour étudiants. En effet, une résidence étudiante est un bien qui présente de nombreux avantages : une forte demande (et peu d’offres), la possibilité de confier la gestion à un exploitant et de revendre/mettre à disposition de ses enfants au bout de neuf ans.

 

 


Qu’est ce qu’une résidence service pour étudiants ?

Le dispositif permet, dans certains cas, de récupérer la TVA à 20% si la résidence propose un minimum de trois services. Ce sont les résidences service pour étudiant qui regroupent les ensembles de biens immobiliers, à destination des étudiants et qui proposent les services suivants :

  • Petit Déjeuner
  • La blanchisserie
  • Un service d’accueil
  • L’entretien

Tous ces logements doivent être meublés et avoir un plan de travail, des prises internet et électriques, nécessaires à la vie et au travail des étudiants. Cela permet de rendre les logements particulièrement attractifs. 


Les avantages de la Loi Censier-Bouvard

Grâce à la loi Censi-Bouvard, il est possible pour un investisseur de voir ses impôts réduits de 11% du coût d’achat de son bien. Le dispositif est plafonné par un maximum de 300 000 € par année et par foyer fiscal. Mais cela permet à l’investisseur de récupérer jusqu’à 33 000€.
 
L’objectif étant de favoriser le développement de logements étudiants, la réduction s’appliquera uniquement sur des biens neufs ou en état futur d’achèvement. Pendant 9 ans, il sera possible pour l’investisseur de faire appel à un exploitant pour gérer son bien ce qui lui permet d’éviter les contraintes de la gestion d’un bien immobilier. Par ailleurs, les banques, favorables à ce type d’investissement, peuvent offrir des financements allant jusqu’à 100%.


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Récupérer la TVA

Les statuts fiscaux LMP et LMNP  (Loueur en Meublé Professionnel ou Non Professionnel)  permettent à un investisseur de récupérer la TVA sur un bien immobilier s’il en verse sur ses loyers perçus. Il est possible de les acquérir en investissant dans la location meublée, et donc dans le cas d’une résidence service étudiante. 


 
Mise à disposition et revente

Pour profiter de la réduction d’impôt Censi-Bouvard il faut louer son bien pendant neuf ans après remises des clés. Deux options s’offrent alors à l’investisseur :

  • Il peut conserver son bien et percevoir ainsi une rente qui constituera un complément de retraite.
  • Ou revendre, ce qui permet de profiter de la plus-value immobilière et ne remets pas en cause l’avantage fiscal obtenu pendant neuf ans. La demande dans ce secteur ne risque pas de baisser et la revente devrait être facile. Il faut bien se renseigner sur le prix au m2 en cours de la ville où se trouve le bien

  
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Cet investissement dans une résidence étudiante est l’un des moyens de se construire un patrimoine immobilier et financier.
 
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