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Investissement LMNP en montagne

Station Ski Courchevel, investir en LMNP en montagne avce Astre immobilierVous souhaitez réaliser un investissement immobilier dans une résidence touristique en montagne ? Avec Astre immobilier, gestionnaire de patrimoine en France, découvrez toutes nos offres immobilières disponibles à l’achat en montagne dans les stations de ski des Alpes en Savoie à Courchevel (73120), à Val Thorens (73600), en Isère au Deux-Alpes (38860), pour vos projets d’investissement immobilier. Nous vous proposons de nombreuses annonces immobilières disponibles à la vente, parcourez-les et devenez acquéreur d’un bien immobilier en altitude !

Toutes nos annonces immobilières de LMNP en montagne

Qu'est ce que le LMNP ?

Le LMNP est un investissement immobilier réalisé par un loueur particulier qui veut investir dans un bien immobilier de type : résidence touristique, résidence en montagne, logement étudiant, EHPAD, résidence de services

Le régime LMNP offre un régime fiscal avantageux au propriétaire-bailleur.

Plusieurs conditions sont à respecter pour bénéficier de statut juridique avantageux.

  • Le bien acheté peut-être neuf ou ancien

  • Le bien acheté doit être un pur investissement immobilier et doit être proposé entièrement meublé, en respectant les critères spécifiques d’un bien meublé : meubles, équipements… Un meublé désigne un appartement dans lequel on peut trouver tous les éléments nécessaires pour y vivre, manger et dormir dans des conditions normales.

  • Réaliser une recette inférieure à 23000 euros par an au titre de l’activité de loueur en meublé ou moins de 50% de ses revenus globaux à partir de cette activité. En somme, la location ne doit pas être considérée comme votre activité principale. Si la recette locative est supérieure au montant des 23 000 euros, le propriétaire-bailleur peut bénéficier du statut de loueur professionnel.

Défiscalisation et LMNP

Le régime fiscal des locations de logements meublés à titre non professionnel (LMNP) présentent certains avantages fiscaux.

Si vous envisagez de réaliser un investissement locatif dans un programme neuf pour la location d’un bien meublé, vous pourrez envisager d’opter entre l’option LMNP Censi-Bouvard ou choisir le LMNP amortissement qui permettra de déduire chaque année de votre revenu imposable un certain nombre de charges dont l’assurance du bien, l’électricité, les charges de copropriété, téléphone & internet, taxe foncière...  L’ensemble des frais déductibles correspondent à une fraction du prix du logement et du mobilier acquis.

Vous pouvez également obtenir un remboursement de la TVA au taux de 20% du montant du prix d’acquisition du logement à la condition que vous le conserviez en gestion pour une durée de vingt ans.

Investir en LMNP à la montagne

Investir dans une location meublée non profesionnel avec astre immobilierLa filière du tourisme de montagne représente un poids économique non négligeable dans l’économie française, soit près de 9 milliards de chiffre d’affaires. Les conditions météorologiques des dernières années ont fortement impactées la fréquentation et l’immobilier en montagne, favorisant des transformations dans l’ensemble des stations de ski. Celles-ci ont dû se renouveler, tant au niveau des exploitations, que la tenue du manteau neigeux, mais aussi au niveau des activités dédiées aux vacanciers. L’offre s’est diversifiée avec de nouvelles pratiques pour contrer les difficultés d’enneigement (traineaux, balade raquette, ski de fond), activités plein-air : randonnées, parapente, VTT, les établissements proposent de nouveaux services hors-ski : SPA, shopping, gastronomie… L’expérience montagne s'est ainsi fortement améliorée en tenant compte des nouveaux besoins des vacanciers, familles ou groupes. L’or blanc brille encore notamment dans les secteurs de Haute-Montagne qui connaissent une importante notoriété, comme c’est le cas pour les stations de ski des Deux-Alpes, Courchevel ou Val Thorens situées toutes trois à plus de 1 800 mètres d’altitudes. Pour une LMNP en montagne, il est essentiel d'envisager un investissement dans une station de ski en altitude et qui propose également une grande offre d’activité été comme hiver.

Courchevel : le plus grand domaine skiable avec les 3 vallées

Courchevel est une station de ski qui attire chaque année des milliers de touristes. De renommée internationale, Courchevel est multiple, elle est répartie sur 5 altitudes, avec 5 villages aux caractères différents. Saint-Bon à 1100 mètres, Le Praz, véritable village traditionnel, Courchevel Village, ambiance très famille, Courchevel Monriond, partie plus festive et Courchevel.

Découvrez toutes nos offres d’investissement en LMNP à Courchevel, dans les résidences l’Ecrin Blanc, composé d’un resort 4 étoiles et d’une résidence de tourisme de très haut standing.  

LMNP Courchevel

Chiffres clés à Courchevel (73120) (* données Meilleurs Agents 1er novembre 2017)

Population et logements

Données

Population

1 981 habitants

Croissance démographique (2006-2011)

+5.6%

Age médian

38 ans

Nombre de logements

6 541 logements

Part de résidences principales

13.6%

Part de résidences secondaires

85.3%

Part des logements vacants

1.1%

Part des ménages propriétaires de leur résidence principale

48.4%

Prix moyen m2 appartement

7 900 euros

Prix moyen m2 maison

7 210 euros

Les Deux-Alpes : un domaine et un glacier exceptionnels

De renommée internationale, notamment par son glacier culminant à 3 600 mètres d’altitude, la station de ski Les Deux Alpes est une station ouverte plus de 8 mois dans l’année et offre un cadre exceptionnel en montagne, dans le département de l’Isère. La station les Deux-Alpes est réputée pour être dynamique, sportive et branchée, elle offre un accueil privilégié aux familles (Label Famille Plus), et une multitude d’activités, été comme hiver. Vous souhaitez investir dans une résidence touristique aux Deux-Alpes ? Notre agence Astre Immobilier, spécialiste de l’investissement, vous propose de découvrir ses annonces immobilières dans la résidence Andromède, résidence idéalement située dans la station, proche des remontées mécaniques et des commodités.

LMNP dans la station de ski Les Deux Alpes

Chiffres clés à Les Deux-Alpes  (38860) (* données Meilleurs Agents 1er novembre 2017)

Population et logements

Données

Population

806 habitants

Age médian

36 ans

Nombre de logements

2 767 logements

Part de résidences principales

13.7%

Part de résidences secondaires

85.1%

Part des logements vacants

1.2%

Part des ménages propriétaires de leur résidence principale

52.1%

Prix moyen m2 appartement

3 396 euros

Prix moyen m2 maison

3 305 euros

Val Thorens : station de ski familiale en Savoie

http://www.astre-immobilier.fr/

Val Thorens est une station de ski née début année 70, qui fait partie du domaine skiable des Trois Vallées. Réputée, cette station est la plus haute d’Europe, son village est situé à 2 300 mètres d’altitude. Elle détient six titres qui affirment son dynamisme et sa notoriété : trois en tant que Meilleure Destination Européenne de ski d’Europe et trois autres titres de meilleure station du monde au World Ski Awards. Astre immobilier vous accompagne dans vos projets d’achat à Val Thorens, dans le cadre d’investissement immobilier. Découvrez nos logements en vente dans la résidence Les Olympiades.

Chiffres clés à Val Thorens  (73440) (* données Meilleurs Agents 1er novembre 2017)

Population et logements

Données

Population

2 589 habitants

Age médian

36 ans

Nombre de logements

13 082 logements

Part de résidences principales

8.2 %

Part de résidences secondaires

91.2 %

Part des logements vacants

0.6 %

Part des ménages propriétaires de leur résidence principale

60.6 %

Prix moyen m2 appartement

5 272 euros

Prix moyen m2 maison

5 837 euros