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Où, comment et pourquoi investir en Normandie ?

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Investir en Normandie est un choix très judicieux puisque la région est attractive grâce à son littoral. De plus, les taux d’intérêt continuent à évoluer vers des niveaux très bas. Il serait donc dommage de ne pas en profiter si vous avez un projet d’investissement locatif en Normandie. Connaissez-vous la LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) ? Il s’agit d’un dispositif de défiscalisation qui vous permet de recevoir des revenus locatifs non imposés et de récupérer la TVA, ce qui rend votre investissement encore plus intéressant. Nous le verrons à la fin de cet article. 

Pourquoi investir en Normandie ?

En tant qu’investisseurs ou futurs investisseurs, l’emplacement de votre bien est un critère clé pour réussir votre projet d’investissement locatif en Normandie pour deux raisons principales :

  • Vous trouverez facilement votre locataire avec un bon prix à la location
  • Si vous souhaitez dans le futur le vendre, la transaction pourra s’effectuer de manière plus rapide et sans décote de prix

Vérifiez la demande locative en ciblant les futurs locataires que vous souhaitez toucher : étudiants, familles, jeunes travailleurs ou touristes.

Certains investisseurs ont un double objectif  : faire un investissement locatif et avoir un pied-à-terre pour y passer les vacances. Si vous avez cette ambition, nous vous confirmons que ce territoire y est propice. 

Sachez également que la Normandie attire également les Britanniques en raison de son histoire et de sa proximité. 

Où investir en Normandie ?

Faisons un tour d’horizon en Normandie des villes attractives en 2020 dans le cadre de l'acquisition d’un bien locatif

Caen

Caen (14000), la capitale du département du Calvados, bénéficie d’un cadre très agréable entre terre et mer. Avec son port de plaisance, son centre-ville animé, ses parcs et son université, Caen dispose de nombreux atouts dans le cadre d’un investissement immobilier locatif dans le Calvados. Le bassin d’emploi est très dynamique et de nombreux étudiants y vivent. Chaque année, le magazine “L’étudiant” analyse une quarantaine de villes universitaires en se focalisant sur la qualité de vie des étudiants grâce à des critères d’attractivité, de formation, de vie étudiants, de cadre de vie et d’emploi. Cette année, Caen se place à l'honorable 18e place.

Pour cette année 2019/2020, près de 30 000 étudiants suivent leur formation à Caen, ce qui représente un sacré atout si vous souhaitez investir en Basse-Normandie.

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Rouen

Rouen (76000) ou la “ville-musée”, capitale de la Normandie, est située dans le département de la Seine-Maritime. C’est une ville jeune et dynamique grâce à ses nombreux étudiants et employés. Rouen dispose d’atouts dans le cadre d’un investissement locatif en Haute-Normandie

De plus, Rouen est le siège de nombreuses grandes entreprises dans différents secteurs comme Ferrero ou la Matmut. 

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Deauville

Deauville (14800) est une station balnéaire de la côte Fleurie et elle est couramment surnommée le “21e arrondissement de Paris”. La ville est connue pour accueillir chaque année le festival du cinéma américain depuis maintenant 46 ans, ce qui permet à cette ville côtière d’être célèbre de l’autre côté de l’Atlantique. Deauville est très facile d'accès depuis Paris. Il faut compter moins de 2h30 en voiture ou en train depuis la capitale, ce qui attire de nombreux Parisiens et les habitants d'île-de-France qui souhaitent profiter des plages Normandes pour un week-end prolongé ou pendant leurs vacances. La demande locative y est élevée, y compris la demande locative saisonnière, ce qui représente une belle opportunité si vous voulez investir dans le Calvados.

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Mont-Saint-Aignan

Mont-Saint-Aignan (76130) est une commune de Seine-Maritime, située à proximité de Rouen. C’est une ville calme qui accueille principalement des familles en quête de tranquillité. Acheter en Seine-Maritime dans un but locatif est un atout sur du long terme. L’avantage d’investir en périphérie permet d’obtenir un bon rapport qualité/prix non négligeable si vous préférez investir en Seine Maritime.

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Ouistreham

Tout comme Deauville, Ouistreham (14150) est une station balnéaire attractive, qui se situe à environ 20 km de Caen. La ligne de ferry Ouistreham-Portsmouth permet de relier la France à l’Angleterre en seulement 3h45. Tout comme Ouistreham, la demande locative y est assez élevée grâce à ses belles plages, c’est donc un bon compromis dans le cadre d’un investissement locatif dans le Calvados. Cette ville côtière du Calvados fait partie des villes où il faut investir. 

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LMNP Normandie

La LMNP ou location meublée non professionnelle, vous permet de devenir propriétaire d’un bien immobilier meublé en percevant des revenus locatifs non imposés tout en étant exonéré de TVA (l'exonération de TVA est valable uniquement si le bien immobilier est neuf). 

Ce dispositif de défiscalisation est très avantageux et il connaît depuis plusieurs années un certain engouement auprès des propriétaires-bailleurs.

Il existe sur le marché différents types de résidences LMNP :

  • Affaires
  • Senior
  • EHPAD
  • Etudiant
  • Tourisme

Pour en bénéficier, les recettes locatives doit être inférieures à 23 000€ / an et elles ne peuvent pas dépasser les autres revenus du foyer fiscal. 

Notre équipe Astre Immobilier est spécialisée dans ce dispositif de défiscalisation et pourra vous accompagner au mieux afin de vous orienter vers les villes de Normandie où la rentabilité y est la plus forte.