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Réussir un investissement locatif à la montagne en 2019

Publié le
Réussir un investissement locatif à la montagne en 2019

Concrétiser un projet d’investissement immobilier locatif à la montagne en 2019, c'est faire fructifier votre patrimoine en misant sur l'une des destinations vacances préférées des français, tout en bénéficiant d’un pied-à-terre au pied des pistes.

En 2019, les candidats à l'investissement immobilier locatif au ski, et en montagne, s'interrogent surtout sur les nouveautés sur les pistes, les nouveaux services et loisirs proposés par les domaines skiables, et les impacts du changement climatique sur la pertinence de leur investissement.

Pourquoi et comment se lancer dans l'investissement touristique au ski ?  Voici une première réponse : l’investissement locatif en montagne peut procurer de beaux retours, à condition de bien choisir la station et le bien immobilier qui sera proposé à la location aux touristes.

Découvrez vite toutes les réponses dans notre guide 2019 sur les fondamentaux de l’investissement immobilier locatif en montagne.

 

Explorez nos produits d'investissement en montagne disponibles en 2019

 

Où investir en montagne ? Sélection 2019 spécial investisseur

Vente Appartement 1 pièce 21m² Bourg-Saint-Maurice (73700) - photo
Investissement

T1 Bourg-Saint-Maurice

1 pièce - 21,03 m² - 1 semaine d'occupation - Bail renouvelé - Rendement : 4,80%

56 010 €

Vente Appartement 3 pièces 38m² Saint-Jean-d'Arves (73530) - photo
Investissement

T3 Saint-Jean-d'Arves

3 pièces - 37,73 m² - Bail renouvelé - Prix d'acquisition au m² très attractif - Rendement : 5.70%

79 579 €

Vente Appartement 3 pièces 35m² La Toussuire (73300) - photo
Investissement

T3 La Toussuire

3 pièces - 35,29 m² - Au cœur de la vallée de la Maurienne et des Sybelles, l’un des plus grand domaine skiable de France - Bail renouvelé - Rendement : 5.30%

79 818 €

Vente Appartement 3 pièces 36m² La Toussuire (73300) - photo
Investissement

T3 La Toussuire

3 pièces - 35,92 m² - Au cœur de la vallée de la Maurienne et des Sybelles, l’un des plus grand domaine skiable de France - Bail renouvelé - Rendement : 5.30%

81 673 €

Vente Appartement 3 pièces 43m² La Toussuire (73300) - photo
Investissement

T3 La Toussuire

3 pièces - 43,35 m² - Au cœur de la vallée de la Maurienne et des Sybelles, l’un des plus grand domaine skiable de France - Bail renouvelé - Rendement : 5.30%

98 191 €

Vente Appartement 1 pièce 22m² La Plagne (73210) - photo
Prix en baisse

T1 La Plagne

1 pièce - 22 m² - Frais de notaire réduits - Résidence prestige "ski au pieds" au coeur de Paradiski - Rendement : 4.30%

102 138 €

Vente Appartement 2 pièces 27m² La Plagne (73210) - photo
Investissement

T2 La Plagne

2 pièces - 27,42 m² - Rendement : 4.86%

113 970 €

Vente Appartement 2 pièces 38m² La Plagne (73210) - photo
Investissement

T2 La Plagne

2 pièces - 38,02 m² - Frais de notaire réduits - Résidence prestige "ski au pieds" au coeur de Paradiski - Rendement : 4.20%

157 976 €

Vente Appartement 2 pièces 33m² Les Menuires (73440) - photo
Investissement

T2 Les Menuires

2 pièces - 32,95 m² - Au cœur du plus vaste domaine skiable du Monde - Une résidence avec des espaces dédiés au bien-être : hammam, sauna, jacuzzi, spa, piscine intérieure chauffée, etc. - Rendement : 4.10%

170 000 €

Vente Appartement 3 pièces 47m² Les Menuires (73440) - photo
Investissement

T3 Les Menuires

3 pièces - 47 m² - Au cœur du plus vaste domaine skiable du Monde - Une résidence avec des espaces dédiés au bien-être : hammam, sauna, jacuzzi, spa, piscine intérieure chauffée, etc. - Rendement : 4.00%

247 000 €

Vente Appartement 1 pièce 28m² Courchevel 1650 - photo
Investissement

T1 Courchevel 1650

1 pièce - 28,40 m² - Une localisation rare et exceptionnelle - Une formule d'occupation UNIQUE - Rentabilité: Jusqu'à 3,75 %

254 594 €

Vente Appartement 3 pièces 50m² Val Thorens (73440) - photo
Investissement

T3 Val Thorens

3 pièces - 49,88 m² - Emplacement premium en coeur de station - Appartements rénovés en 2018 et bail renouvelé ! - Rendement : 4.30%

290 411 €

Vente Appartement 4 pièces 65m² Les Menuires (73440) - photo
Investissement

T4 Les Menuires

4 pièces - 65,05 m² - Au cœur du plus vaste domaine skiable du Monde - Une résidence avec des espaces dédiés au bien-être : hammam, sauna, jacuzzi, spa, piscine intérieure chauffée, etc. - Rendement : 4.10%

323 000 €

Vente Appartement 2 pièces 43m² Courchevel 1650 - photo
Investissement

T2 Courchevel 1650

2 pièces - 42,84 m² - Une localisation rare et exceptionnelle - Une formule d'occupation UNIQUE - Rentabilité: Jusqu'à 3,75 %

418 948 €

Vente Appartement 5 pièces 87m² Les Menuires (73440) - photo
Investissement

T5 Les Menuires

5 pièces - 87,20 m² - Au cœur du plus vaste domaine skiable du Monde - Une résidence avec des espaces dédiés au bien-être : hammam, sauna, jacuzzi, spa, piscine intérieure chauffée, etc. - Rendement : 3.10%

476 700 €

Vente Appartement 2 pièces 49m² Courchevel 1650 - photo
Investissement

T1 Courchevel 1650

2 pièces - 48,88 m² - Une localisation rare et exceptionnelle - Une formule d'occupation UNIQUE - Rentabilité: Jusqu'à 3,75 %

484 198 €

Vente Appartement 3 pièces 86m² Courchevel 1650 - photo
Investissement

T3 Courchevel 1650

3 pièces - 86,05 m² - Une localisation rare et exceptionnelle - Une formule d'occupation UNIQUE - Rentabilité: Jusqu'à 3,75 %

845 953 €

Vente Appartement 1 pièce 35m² Les Deux Alpes (38860) - photo
Investissement

Studio Les Deux Alpes

1 pièce - 34,68 m² - Le plus haut domaine skiable d'Europe situé entre 1 300 et 3 600 m - Rendement :4.2%

165 238 €

Vente Appartement 2 pièces 46m² Les Deux Alpes (38860) - photo
Investissement

T2 Les Deux Alpes

2 pièces - 46,46 m² - Le plus haut domaine skiable d'Europe situé entre 1 300 et 3 600 m - Rendement :4.2%

205 000 €

Vente Appartement 3 pièces 66m² Les Deux Alpes (38860) - photo
Investissement

Duplex Les Deux Alpes

3 pièces - 65,61 m² - Le plus haut domaine skiable d'Europe situé entre 1 300 et 3 600 m - Rendement :4.2%

284 514 €

 

Quoi de neuf en montagne en 2019 ?

Cette année, les domaines skiables et les stations de ski ont décidé d'innover pour continuer à attirer encore plus de touristes.

Pour vous guider dans votre projet d'investissement immobilier en montagne en 2019, nous avons synthétisé un article très intéressant, paru sur le site France-Montagnes, qui présente les nouveautés proposées aux touristes cette année.  

 

2019, l’année du ski ludique

Les tendances de consommation des touristes en montagne évoluent. Cette année, les domaines skiables ont décidé de proposer de nouveaux espaces ludiques, accessibles à tous les skieurs quel que soit leur niveau. Snowparks, big-air, rails, box, passerelles aériennes, pistes faciles, pistes de luge… Le ski veut se rendre accessible à tous, et 2019 voit naître de nombreuses nouveautés. Par exemple,  La Plagne, les Gets et Valloire ont créé de nouvelles pistes de ski faciles (vertes et bleues).

 

Le ski de randonnée prend son essor en 2019

Le ski de randonnée a  tout ce qu’il faut pour plaire : excellent pour la silhouette, très accessible et convivial, et adapté à tous (en couple, en solitaire, en famille ou entre amis).

Un détail qui mérite toute l’attention des candidats investisseurs : le développement de ski de randonnée et d’animations autour de cette nouvelle activité promet d’attirer une clientèle supplémentaire sur les pistes. De nombreuses stations proposent des randonnées nocturnes, des itinéraires dédiés ou des sorties accompagnées avec des animations.

De nouveaux itinéraires de ski de randonnées voient le jour un peu partout en France.

 

La montagne n’est plus (seulement) synonyme de ski 

Les vacances à la montagne ne s’arrêtent pas au ski !
Bien-être, thermalisme, activités culturelles, festivals, animations : tous les moyens sont bons pour diversifier et enthousiasmer les visiteurs.

Des espaces détente et bien-être se développent tous azimuts sur les pistes de ski : par exemple, à Courchevel, des oeuvres de Dali seront exposées sur les pistes lors d’une exposition en plein air, dans un cadre naturel exceptionnel.

Dans un article paru le 1er Octobre sur l’Echo Touristique, le directeur marketing de la Plagne confirme : “on assiste à une ludification des stations de ski, qui proposent des offres festives comme dans une ville européenne ou en bord de mer”.

Il cite notamment le festival de musique électronique Tomorrowland, qui se tiendra en mars 2019 à l’Alpe d’Huez.

 

La montagne : seconde destination la plus prisée

Comme en témoignent les statistiques, la montagne suit de près les vacances à la mer dans le coeur des vacanciers.
A noter : les voyages touristiques en montagne, mais hors station sont particulièrement plébiscités.  Pour en savoir plus, consultez les statistiques ci-dessous :


Voyages en France Métropolitaine selon le type d'espace

Les vacances en montagne ont de beaux jours devant elles : c'est la seconde destination la plus prisée par les français. 

Répartition des voyages touristiques par destination en 2016 : mer, montagne, autres

Destination touristique Répartition des voyages en %
Littoral 22.2 %
Montagne 20.3 %
Rural  23.9 % 

D'où viennent ces chiffres ? Statistiques : Direction Générale des Entreprises 2016

 


Les types d’hébergement les plus populaires en montagne au premier trimestre 2017

Où logent les touristes en montagne ?

Ces chiffres sont percutants : ils témoignent du potentiel des résidences tourisme et des villages vacances pour l’investissement immobilier locatif en montagne.
Très largement plébiscités par les touristes, les nuitées enregistrées par ces hébergements collectifs dépassent de loin les nuitées enregistrées par les hôtels. 
Comme l'illustrent ces statistiques, l'investissement immobilier locatif en montagne fait l'objet d'une demande locative soutenue, importante et récurrente. 

Nuitées réservées au premier trimestre 2017 en montagne

Nuitées du trimestre Nombre de nuitées en millions
Hôtels  6,6 millions
Autres hébergements collectifs touristiques 12,2 millions 


D'où viennent ces chiffres ? Statistiques INSEE 2017

 

Quels sont les massifs les plus prisés par les touristes ?


La Savoie, La Haute-Savoie, les Alpes du Sud et l’Isère-Drôme se partagent les plus belles parts du gâteau de la fréquentation touristique en montagne. Ces massifs sont donc des valeurs sûres, qui permettent de répondre aux préférences des touristes et de faire de votre placement immobilier un investissement rentable. Néanmoins, qui dit stations réputées dit ticket d’entrée un peu plus élevé en matière d’investissement locatif.

Dans une station réputée, les prix peuvent vite s’envoler. Le choix le plus judicieux dépendra donc de votre budget !  

Les massifs un peu plus confidentiels peuvent aussi générer des retours sur investissement attrayants, dans la mesure où les logements destinés à la location saisonnière sont proposés à des tarifs plus accessibles. Toutefois, il est indispensable de bien analyser le marché immobilier touristique local afin de limiter les risques de vacance locative.
Cet article du site boursier.com rejoint nos conseils en préconisant la moyenne montagne comme secteur idéal pour l’investissement. 

 

Stations de ski : dans quelle station investir en montagne ? 

Evolution de la fréquentation 2016/2017 dans les stations de ski en comparaison avec l'année précédente.
La fréquentation des stations de ski du massif pyrénéen est en forte augmentation . Toutefois, le massif alpin occupe la première place au palmarès des régions de montagnes les plus touristiques en été.
Les perspectives de rentabilité des investissements locatifs dans les Alpes sont donc élevées : en choisissant soigneusement votre placement, il pourra être loué en hiver comme en été. 

Pour en savoir plus, consultez les statistiques détaillées : 

Evolution de la fréquentation des stations de ski en hiver 2017-2018

Pyrénées +12.6 %
Vosges +10.7 %
Jura +8.4 %
Alpes +7.5 %

*Sources : Statistiques INSEE Montagne et article Les Echos sur la saison touristique hivernale du 3e trimestre 2017

Nuitées d'été réservées en montagne en 2017

Territoire de montagne Nombre de nuitées en millions 
Massif alpin 11
Massif pyrénéen 2.3
Autres massifs  2.5
Total massifs de haute montagne 15.7

Sources : Statistiques INSEE Saison touristique d'été 2017

 

Comment choisir un logement pour investir en montagne en 2019  ?

La plupart des candidats à l’investissement locatif en montagne souhaitent allier plaisir et placement en misant sur un logement qu’ils pourront à la fois louer aux touristes et occuper pour profiter d’un cadre d’exception. Néanmoins, pour récolter les bénéfices espérés, le candidat investisseur en montagne doit sélectionner son placement avec soin. Il existe en effet plus de 300 stations de ski en France !
Ce tableau récapitulatif est un pense-bête dédiés aux candidats investisseurs en montagne. 

Points à étudier pour réussir un investissement en montagne en 2019

Critère  Pourquoi ?  Astuces 
L’emplacement du logement Les touristes seront particulièrement sensibles à ce critère : le logement est-il facile d’accès, et les commodités sont-elles disponibles sur place ?  

Choisissez un logement proche des routes, commerces et commodités.

Un logement un peu plus isolé peut néanmoins constituer un investissement rentable, s’il se démarque sur d’autres points (vue imprenable sur les massifs, proximité des pistes). 

L'ambiance de la station 

Misez sur un placement cohérent avec l’ambiance de la station : familiale, sportive ou mondaine.

N’hésitez pas à étudier avec attention le profil des touristes et les atouts mis en avant par le domaine skiable.

De nombreuses stations sont labellisées : “Famille Plus”, “Petits Montagnards”...une indication précieuse sur leur clientèle.

La difficulté des pistes est également une information précieuse. 

L’enneigement 

Faute d’enneigement, un investissement locatif en montagne peut faire face à une importante vacance locative.

De nombreuses stations pallient ce problème en créant de la neige artificielle. Penchez-vous sur la vitalité de l’enneigement dans les stations de montagne que vous ciblez. 

De plus en plus de stations élargissent leur gamme d’activité hors ski.

De quoi attirer une nouvelle clientèle friande de randonnées, de parapente ou de bien-être...qui ne manquera pas de réserver une location vacances sur place. 

Les facilités d’accès  Les conditions d’accès jouent un rôle déterminant dans le choix des touristes qui devront entamer un long trajet vers la montagne.  Renseignez-vous sur la proximité des gares, des sorties d’autoroute et des aéroports. 
Le budget

La rentabilité de votre placement dépendra des retours générés (loyers encaissés, une fois déduites les charges).

Selon vos possibilités, vous pouvez vous orienter vers des stations de ski de prestige ou plus familiales.

N'hésitez pas à nous confier votre projet : nous mettrons notre expertise à votre service pour vous aider à choisir l'investissement qui correspond le mieux à votre budget. 

 

   

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Réussir un investissement immobilier locatif en montagne : comment se démarquer ? 

La vacance locative est le cauchemar de l’investisseur. Pour la limiter, il est indispensable de se démarquer des autres locations saisonnières en montagne.  
Heureusement, l’accompagnement d’un professionnel de l’investissement immobilier locatif en montagne, et le choix judicieux du logement, sont des précieux alliés. Voici quelques points à étudier pour que votre placement immobilier locatif sorte du lot.

  • Les appartements avec balcon ou terrasse, pour profiter de la vue sur les massifs 
  • Le cachet typiquement montagnard 
  • Le confort d’une résidence récente 
  • Une décoration irréprochable 


Focus sur la fiscalité des investissements immobiliers locatifs en montagne

  • De nombreux avantages fiscaux sont à la portée des candidats investisseurs en montagne. 
  • Le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) donne le choix entre un régime forfaitaire, qui permet de bénéficier d’un abattement de 50% des revenus, et un régime réel, qui autorise la déduction de nombreuses charges des revenus locatifs. 
  • La réduction d’impôts Censi-Bouvard cible les investissements dans les résidences de tourisme. Elle peut atteindre jusqu’à 22000  € par logement. 

 

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